מחזור משכנתא
לא שיפרתם תנאים? לא שילמתם!
תפריט
משכנתא הינה הלוואה שבדרך כלל נלקחת לתקופה ארוכה ולכן באופן טבעי יכולים להתרחש במהלך תקופת ההלוואה שינויים רבים, החל משינויים במצב הפיננסי שלכם ועד לשינויים כלכליים במשק, כמו שינוי בריבית הפריים. במחזור משכנתא פורעים את הלוואת המשכנתא הקיימת על ידי לקיחת משכנתא חדשה בתנאים חדשים. במחזור המשכנתא ניתן, בין היתר, לשנות את מסלולי ההלוואה, את תקופת ההלוואה ולמחזר רק חלק מההלוואה הקיימת. ניתן גם למחזר משכנתא שנלקחה מבנק אחר.
אם אתם שוקלים למחזר את המשכנתא הקיימת ולהגדיל את רכיב ההלוואה על בסיס רכיב הפריים לעד שני שלישים מסך ההלוואה, חשוב להיות מודעים לסיכון הכרוך בהלוואה על בסיס הפריים. שכן, אם ריבית בנק ישראל תעלה בעתיד, כפועל יוצא מכך גם ריבית הפריים תעלה וההחזר החודשי שלכם יגדל. צרו קשר עוד היום עם משכנתאפ.
במחזור המשכנתא פורעים בפירעון מוקדם את ההלוואה הקיימת, ולכן במסגרת בחינת כדאיות המחזור עליכם לקחת בחשבון גם את תשלום עמלות הפירעון המוקדם שתדרשו לשלם בהתאם לקבוע בצו הבנקאות. הכדאיות אם לפרוע או שלא לפרוע את המשכנתא בפירעון מוקדם (מלא או חלקי), שונה מלקוח ללקוח ומעת לעת, בהתאם למועד הפירעון, סוג ההלוואה וכו'.
מיחזור משכנתא יכול לכלול שינוי בתנאי הריבית, החלפת מסלול, שינוי תקופה במסלול משכנתא אחד או יותר ובאופן כללי התאמה של המשכנתא לתנאי השוק הנוכחיים. שינויים כאלה יכולים לחסוך לכם לא מעט כסף שהייתם משלמים על ריביות לא מתאימות או על הצמדות עתידיות.
אם אתם מרגישים שההחזר החודשי שהתחייבתם לו במשכנתא מקשה עליכם לגמור את החודש כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא, כך שההחזרים יופחתו, למשל באמצעות שינוי מסלולים או פריסה של חלק ממסלולי המשכנתא על פני יותר שנים.
אם אתם מוצאים שנשאר לכם כסף פנוי בכל חודש כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא, כך שתחסכו תשלומי ריבית, למשל באמצעות הגדלת ההחזר החודשי וקיצור תקופת ההלוואה.
אם לקחתם את המשכנתא בתקופה של ריביות גבוהות כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא ולעדכן את תנאי הריבית למה שמקובל היום.
אם האינפלציה בשוק גבוהה כדאי לבדוק אם משתלם למחזר את המשכנתא ולעבור למסלולים שאינם צמודי מדד.
לוקחים משכנתא חדשה, על סכום יתרת המשכנתא הקיימת, במסלולים ובתנאים שמתאימים לכם היום.
בעזרת המשכנתא החדשה פורעים את יתרת המשכנתא הנוכחית, ואם צריך משלמים עמלת פירעון מוקדם.
משלמים את ההחזרים החודשיים של המשכנתא החדשה בתנאים החדשים.
יועצי המשכנתא במשכנתאפ ישמחו לעזור לכם בכל אחד מהשלבים.